森林公園邊間三房  大安買屋 / 大安買房 - 台北推薦房仲專約森林公園邊間三房採光通風

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3360 萬~~3195 萬
參考單價：123.17 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.12 坪
附屬建物面積：1.82 坪
土地面積：8.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸安國小懷生國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：信義市場
附近交通：大安森林公園捷運站
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與環境：位於大安區黃金地帶，緊鄰大安森林公園，居住品質高。交通便利性：靠近捷運大安森林公園站，通勤方便。樓層條件佳： 3 樓為整棟（共 4 樓）的精華層，無需爬太高，且雙面採光通風良好。格局實用： 25.94 坪規劃為三房兩廳，空間運用靈活，適合家庭居住。學區優勢：鄰近幸安國小及懷生國中，學區資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：高達 52 年屋齡，建築外觀及內部管線可能老舊，需留意結構與維修狀況。衛浴配置：僅有 1 個衛生間，對於三房家庭而言，使用頻率高峰時可能造成不便。缺乏電梯：公寓型態無電梯設施，雖為低樓層對長輩較友善，但長期居住便利性仍受影響。車位問題：不含車位，停車需另覓地點或繳交路邊停車費。
機會 (Opportunities)	價格競爭力：相對於大安區 newer 電梯大樓，單價具吸引力，土地價值支撐房價穩健。改造潛力：老屋可透過內部裝修重新規劃格局，提升居住舒適度與現代機能。重建預期：位於核心地段，未來若有都市更新或危老重建計畫，長期持有價值可能提升。
威脅 (Threats)	貸款限制：老舊房屋銀行貸款成數可能受限，需確認購屋者頭款壓力及放款條件。維修風險： 52 年屋齡潛在的管線、防水或公共設施（如水管）隱憂，裝修預算需預留。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與裝修需求。

這件物件位於大安核心區域，擁有極佳的地理位置與環境資源，且三房格局實用、採光通風良好，對於重視生活機能與子女就學的家庭而言吸引力很大。然而，52 年的屋齡是主要考量點，意味著後續可能面臨較高的維護成本或較嚴格的貸款限制。若您預算有限但想進駐大安核心區，或者看好該地段土地潛力且願意投入裝修，這是一筆性價比不錯的選擇；但若對房屋新度、衛浴數量或有無電梯有硬性要求，則可能需要再斟酌。建議您在下標前務必確認房屋的貸款成數限制及結構安全狀況。